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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：52.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
新嶺一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新嶺社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.423 坪
- 附屬建物面積：5.282 坪
- 土地面積：17.751 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：25 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽山國小、龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：25 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽山國小、龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買建議： 此物件屬於「適合特定需求族群的入門型透天」，若買家能接受老屋屬性且通過銀行貸款評估，則具購買價值；反之若追求新建案品質或貸款彈性高，則需再審慎考慮。
主要理由：
- 總價優勢與機能性平衡：在龜山區以 1398 萬的預算能買到整棟透天且擁有四房格局，對於家庭人口較多或重視教育資源的家庭來說，是具吸引力的選擇。全新裝潢也節省了購屋後的時間成本。
- 高齡建案的隱憂：42 年屋齡是最大的變數。建議買方聘請專業驗屋師詳細檢查水電、防水及結構安全，並預留一筆未來的大修基金。此外，需提前向銀行確認對老屋的貸款成數與年限，以確保財務計畫順利。
- 單價與價值權衡：考慮到每坪 52 萬的單價對於 40 年舊屋而言並不低廉，買家應評估裝潢殘值是否合理，並參考同社區近期成交價格判斷是否有議價空間。若能以合理價格購入並妥善維護，其學區與靜謐環境將長期持有價值。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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